专家表示，迪拜和阿联酋其他一些地区的房地产价格正在接近历史高点，但与全球其他主要市场相比，它们的价格仍被大大低估。
Crompton Partners Estate Agents的首席执行官巴纳比•克朗普顿(Barnaby Crompton)表示，在世界其它地区处境艰难之际，迪拜在向外国投资和外籍工人开放边境方面也取得了巨大进展。
他说，人们纷纷涌向这个酋长国，以逃避本国经济和社会发展不佳的状况。
在政府举措、油价上涨和其他支持经济的措施的支持下，阿联酋房地产市场继续从冠状病毒引发的放缓中复苏。
根据阿布扎比市政和运输部的最新数据，阿布扎比在2023年第一季度记录了5472笔房地产交易，价值279亿迪拉姆(76亿美元)。
咨询公司世邦魏理仕(CBRE)在其《迪拜住宅市场快照》(Dubai residential Market Snapshot)报告中表示，随着需求持续增长，迪拜住宅房地产价格6月份的涨幅达到了2014年以来的最高水平。
克朗普顿表示:“只要你能负担得起抵押贷款，现在是拥有房产的好时机。”
他补充说:“不管你买的是朱美拉村环岛(Jumeirah Village Circle)的一居室公寓，还是世界群岛(World Islands)上的一个岛屿，都要确保你的钱攒得够多。”
“迪拜的房地产市场还处于起步阶段，它仍然容易出现大规模的波动，所以如果它确实朝错误的方向摇摆，你要确保你不会因为过度杠杆而失去投资。”
他指出，计划购买出租物业的人应该记住，他们必须提前12个月通知租户搬离。
我们请四位阿联酋的业主列出他们希望在买房前知道的事情。
房主1:Tejas Labhshetwar
这位38岁的阿联酋大学招生和学生咨询公司Gyanberry的创始人兼首席执行官最近以275万迪拉姆(合74.88万美元)的价格，直接从开发商Nakheel手中买下了迪拜Al Furjan的一套三居室联排别墅。
“我和我的妻子热衷于只从知名开发商那里购买房产，以避免任何售前和售后的麻烦，”这位过去16年一直在阿联酋生活的印度人表示。他已婚，有一个四岁的儿子。
“我们的购买体验是轻而易举的。我们只去了他们的办公室两次就完成了所有的文书工作。
“迪拜拥有最直接、透明和最简单的购房流程之一。”
不过，他希望在购买物业前，能多了解自雇人士的按揭申请程序和利率。
拉赫谢特瓦尔表示，阿联酋大多数银行都宣传有吸引力的抵押贷款利率、简单的文件和快速的审批时间。
迪拜拥有最直接、透明和最简单的购房流程之一。房主tejas Labhshetwar说然而，他表示，作为一名自雇人士，抵押贷款的过程并不那么简单，所需文件也各不相同，这取决于你是在内地还是在保税区开设公司。
银行问的其他问题还包括:你拥有这家公司多久了?公司还有其他合伙人或股东吗?公司过去两年是否有经审计的财务报表?在过去的四个季度里你申报了多少增值税?
他表示:“银行会根据不同情况和公司的财务状况要求提供主观文件。”
“因此，抵押贷款的处理非常耗时，我花了将近五个星期的时间才拿到银行的最终批准信。此外，提供的利率比受薪个人的利率高出0.5%。”
Labhshetwar先生还希望他知道抵押登记是除了迪拜土地部门费用之外的额外费用。
“我们确实预料到并预算了4%的DLD费用。然而，在房地产监管机构(Real Estate Regulatory Agency)进行抵押贷款登记，我们又多花了9500迪拉姆，其中包括受托人办公室的费用。”
房主2:纳希德·马利克
这位巴基斯坦企业家在迪拜拥有一家名为The Loop的传播和公关公司，2007年搬到阿联酋后，她在迪拜码头买了一套公寓，这是她的第一套房子。
她回忆说，在经济蓬勃发展、租金高得离谱的情况下，这似乎是个好主意。在买下这套公寓后的几个月里，马利克收到了大量报价，报价远远高于她的买入价。
“我们原地不动。然后，全球经济衰退来袭，似乎有很多年的时间，我们的抵押贷款支付远远高于我们支付的租金，”她解释说。
“因此，我们和大多数买家都想知道的一件事是，它是否会带来良好的投资回报，而这确实没有保证的方法。”
52岁的马利克女士于2021年还清了这套公寓的抵押贷款，并在去年决定购买新房产后将其出售。
马立克表示，她的理由包括建筑的年代和维护问题，“相对较高”的年度维护费，以及迪拜码头太忙了，不适合日常生活。
去年，她以300多万迪拉姆的价格直接从开发商那里购买了一套位于Furjan West的房子。
“我丈夫和我共同拥有这处房产。在公寓里住了15年多之后，我们想把钱投资到一处‘更安全’的地面房产上。”
“在一栋公寓楼里，你几乎无法控制与谁共享公共空间，即使你自己的公寓处于顶级状态，空间的任何下降都会影响你的房产价值。
“新房子的年维护费低得多，这也是我们做决定的一个因素，因为我们厌倦了每月支付4000迪拉姆以上的维护费。”
房主3:Alex Malouf
43岁的英国人亚历克斯·马卢夫(Alex Malouf)是阿联酋一个政府相关项目的公共关系执行董事。大约十年前，他在阿布扎比萨迪亚特岛(Saadiyat Island)的萨迪亚特海滩住宅(Saadiyat Beach Residences)买了一套三居室公寓。
他建议未来的购房者仔细阅读抵押贷款上的所有细则。
他回忆道:“考虑到银行预先承诺的和后来兑现的，尤其是隐藏费用，我们与银行之间出现了一些问题。”
Malouf先生还建议购房者询问有关更广泛社区的计划，并以书面形式获得答案。
“重要的是要知道你周围会发生什么，以及它将如何影响你的家庭和财产，”他说。
在路上 neyMake莫 我们为您提供新闻，专题和专家分析 通过注册，我同意《国家报》 隐私政策 通过注册，我同意《国家报》 隐私政策“一个例子是将发展哪些学校，或者是否有其他社区将进一步发展。这将影响很多事情，比如离急需的设施更近，这反过来又会影响你的房子的价值。”
对于购房者来说，了解社区也很重要。
他补充说，如果可能的话，在网上了解一下房子的位置，甚至可以见见潜在的邻居。
“他们不仅会帮你感受这个地方和这里的人，还可以问他们一些房地产中介可能不知道的费用，比如区域冷却费。”他们还会就社区的维护情况给你建议。”
房主4:Payal Mirchandani
2013年，儿童产品分销公司Pinca的创始人兼首席执行官帕亚尔·米尔昌达尼(Payal Mirchandani)在迪拜的The villa社区买了一栋有五间卧室的别墅。
她以398万迪拉姆的价格从一位个人卖家那里购买了这处房产。它曾被百事公司(PepsiCo)租给一名高级员工，租期为10年。
米尔昌达尼女士是一名47岁的加拿大裔印度人，她于2021年搬进了她的房子。
她说，她希望在购买这栋别墅之前，能更多地了解社区所在的Wadi Al Safa 5区的总体规划。
她说:“由于这是一个开放的沙漠规划，我们需要知道总体规划的一部分会发生什么，这样就可以在搬家和生活方面做出更容易的决定，比如学校、健身房和超市的可用性。”
“我们住在加胡德，一切都很近。在2013年，别墅看起来很冷清，我们不知道什么时候事情会最终完成。
“我们也刚为人父母，所以当时我们不知道这个社区是否适合搬进去，所以我们买了一栋小一点的别墅，因为它已经租出去了。”我们认为，随着时间的推移，我们会看到事情的发展。”
米尔昌达尼表示，目前尚不清楚开发商是否会建造社区中心、游泳池或健身房，这些设施“会影响社区价值”。
她还希望自己能知道，对这栋房子进行任何翻修或改变都需要多少钱，包括开发商的所有许可，以及向开发商和政府部门支付的款项。
