现在，加拿大人比以往任何时候都面临着寻找满足他们需求的经济适用房的前所未有的挑战。
根据最新数据(从2022年10月开始)，加拿大的租赁住房空置率为1.9%，而一年前为3.1%，导致2021年至2022年的租金上涨5.4%。
房屋所有权市场的情况也好不到哪里去——尽管去年房价平均下跌了15.4%，但抵押贷款利率的大幅上升抵消了房主(尤其是首次购房者)负担能力的大部分增长。如果这种情况继续下去，加拿大的住房挑战将进一步恶化，导致社会不平等加剧，更广泛的社会经济问题将更加难以解决。
我们现在就可以采取行动，抓住这个独特的机会来改善加拿大的房地产市场，但要取得成功，关键的利益相关者需要团结起来，作为一个统一的团体，并承诺采取具体行动。历史表明，这是可以做到的。
新冠肺炎疫情是数字经济增长的催化剂，数百万加拿大人在家远程工作。现在，许多雇主在全国范围内招聘，广告上写着“加拿大任何地方都有工作”。加拿大人抓住机会，通过搬到大城市中心以外传统上较便宜的社区，改善他们的工作条件，降低他们的相对生活成本。但这使得住房问题——以前主要是大城市中心现象——成为一个全国性的问题。
仅靠政府无法解决住房问题
与此同时，人口增长，部分原因是我们急需增加移民目标，导致住房需求飙升，引发租金和房屋所有权价格大幅上涨。为了将住房负担能力恢复到本世纪初的水平，加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and housing Corporation)估计，从现在到2030年，住房建设速度需要加快350万套。这意味着在2022年至2030年期间，每年的房屋开工量大约是现在的两倍，可能会有数万亿美元的投资。
但挑战不仅限于住房本身——还需要进行大量投资，在新住房周围安装必要的基础设施:下水道、道路、弹性电网、公共交通、互联网接入和学校，等等。
现实情况是，没有任何一个政府能够单独解决这个问题。联邦政府的国家住房战略只是开始改善住房可及性和可负担性所需要的首付。即使他们完美地协调，联邦、省、地区和市政府也将受益于与其他利益相关者的额外支持、协调和协调，以应对我们国家的住房挑战。
我们需要广泛动员所有地方、区域和国家的动力来推动住房问题。我们必须把所有人——行业(开发商、抵押贷款发行人、住房管理者、建筑商)、民间社会(协会、非营利住房供应商、有买不起住房经历的人)和政府(联邦、省、地区、市和土著)——聚集在一起，共同参与加拿大房地产大会。
一个代让加拿大变得更好的唯一机会
三级会议是法国国王召集整个社会(当时由神职人员、贵族和平民组成)，就关键的国家和财政问题向他提出建议的方式。最近的1966年，法属加拿大三级会议(Estates General of French Canada)是一系列会议，汇集了来自魁北克、阿卡迪亚和安大略省的数千名利益相关者，以帮助确定国家的未来。
1995年，魁北克政府召开了一次教育大会，一个公共委员会与来自民间社会的利益相关者进行了磋商，以反思和建议如何使魁北克的教育系统现代化和改进。这两个都是历史上的转折点，房屋事务总会长也可以为我们的房屋挑战做同样的事情。
地方、区域和省级的动员和协商过程将在为期一周的全国首脑会议上达到高潮，每个与会者将同意为住房危机提供具体解决方案，并承诺在短期、中期和长期采取可衡量和可报告的行动。
每个住房利益相关者还将承诺每季度报告其改善该国住房状况的进展情况。理想的情况是，这个房地产会议的召集人应该是一个利益足够分散的组织，以避免任何一个利益相关者拥有集中的权力。
在住房方面，挑战是巨大的，但风险甚至更高。如果加拿大住房利益相关者能够团结起来，我们将有一个世代的机会，使我们的社区和我们的国家变得更好，确保一个每个加拿大人都能充分发挥潜力的社会，从找到一个家开始。这需要妥协和坦诚的讨论，但它最终可以通过提高生活水平使加拿大变得更强大。
